Leve repunte en el mercado inmobiliario de la vivienda sostenible o & nbsp; inventario de red – y si-519697

Leve repunte en el mercado de bienes inmuebles o el inventario de guerra sigue siendo sostenible – – la red de Finanzas Título Original: leve recuperación duradera en el mercado de bienes inmuebles o inventarios sostenible sigue siendo una guerra prolongada [Comentario] la economía china real estate es una batalla constante para el inventario de la revista económica China invitó a Observaciones de la ponente no 葛丰 tras la "restricción" de la ciudad de la primera serie los préstamos hipotecarios que, una vez más, el primer pago de 5 puntos porcentuales, después de la fiesta de la primavera y muchas provincias han adoptado una serie de iniciativas concretas para el inventario de bienes inmuebles, incluida la reducción de las Transacciones fiscales, la mejora de los barrios de chabolas de la moneda y la tasa de colocación.El efecto positivo de estas medidas han aparecido, como demuestran los datos de vigilancia durante el Festival de primavera, el volumen total de una muestra de más de 15 ciudades de la fiesta de la primavera en un 6,9% durante el año pasado, más de la mitad de los cuales (8) un aumento de su volumen de Negocios más importantes de la ciudad.Con la política de aterrizaje más suelto, la fuerza, el mercado de bienes inmuebles a partir de la segunda mitad del año pasado (especialmente de la vivienda tipo de mercado) se espera leve tendencia de calentamiento o de continuidad.Pero esto no indica que como en 2009 y de repente apareció como represalia de rebote en el mercado inmobiliario de la vivienda.El inventario de inmuebles para la tarea en el futuro por un largo tiempo, a seguir en la ardua situación básica en la razón, es: En primer lugar, el mercado de bienes inmuebles en la actualidad aparecen signos de recuperación, no son suficientes para la demanda de torsión.A pesar de las ventas de vivienda residencial y comercial de todo el año el año pasado aumentaron un 14,4% y 16,6%, respectivamente, pero debido a la velocidad de la inclusión de nuevas instalaciones relativamente más rápido, por lo que hasta el año pasado la zona comercial a finales de diciembre, y residencia en venta en todo el país creció un 15,6% y el 11,2%, la presión de población continúa más pesado.En segundo lugar, el calentamiento global en el mercado de bienes inmuebles actualmente presentes en el mercado regional, es acelerar la diferenciación de los casos totales.Es decir, el inventario de bienes inmuebles ", principal campo de batalla", que constituye la parte principal del mercado inmobiliario nacional (70%) no es evidente la situación de las ventas por debajo de la línea de tres de la Ciudad, el aumento de las ventas de inmuebles en todo el año pasado sólo el 2,8% de estas regiones, excluyendo del mercado inmobiliario de la vivienda menos de la mayoría nacional después de la ciudad de clave en parte, real sigue siendo baja.En tercer lugar, en la actualidad la introducción reciente de frutos para el inventario y la iniciativa, son la base de la estimulación de la demanda final de micro.Y este tipo de micro – estimulación aunque con "estabilidad" y "cuasi" el principio general, el patrón fundamental pero, después de todo, no puede cambiar radicalmente el mercado inmobiliario de la vivienda.Por ejemplo, la reducción de la proporción de los pagos ", publicado el año pasado en 930 de nuevo", ha sido el primer pago proporcional no "restricción" de la ciudad desde el 30% hasta el 25% en el cuarto trimestre, después de 36 no la "restricción" de las principales ciudades del área de ventas, de hecho, más que en los tres primeros trimestres media aumentó un 34%, pero este crecimiento el crecimiento de las ventas en comparación con la primera línea de la ciudad sin esta buena (27%), la diferencia no es enorme.La política de inventario permanente por lo que la inmobiliaria, la reforma estructural o en el lado de la oferta, mientras que este tipo de reformas en el corto plazo, es evidente que no se puede lograr de la noche a la mañana.Por último, en función de objetivos para el inventario de bienes inmuebles, se incluye a sí mismo "para evitar nuevos" exceso de capacidad.Por lo tanto, la tarea de promover el proceso, de lo contrario no habría necesidad de encontrar rápido para formar de nuevo el mercado de falsas expectativas.El inventario de bienes inmuebles de China, necesita un período más largo y más "sufrimiento" y dejar que el mercado, encontrar el precio de adjudicación, de que las instituciones financieras, el gobierno local, y la sociedad de los desarrolladores, el principal mercado para pagar por sus errores, que el mecanismo de mercado realmente desempeñar un papel decisivo.El inventario de bienes inmuebles de China es una batalla larga y reñida.Es plenamente consciente de ello, puede mantener la concentración y bajo la premisa de la racionalidad, con un grado de precisión de la fuerza, la homeopatía. 房地产市场温和回暖或可持续 去库存仍是持久战–财经–人民网 原标题:房地产市场温和回暖或可持续 去库存仍是持久战   【中国经济时评】房地产去库存是一场持久战   《中国经济周刊》特约评论员 葛丰   继非“限购”城市首套普通住房按揭贷款首付比再次降低5个百分点,春节前后又有多个省份陆续出台一系列化解房地产库存具体举措,内容包括减免交易环节税费、提高棚户区改造货币化安置率等等。   上述举措正向效应已有所显现,譬如有监测数据显示,春节期间15个样本城市总体成交量比去年春节期间增长6.9%,其中超过半数(8个)城市成交量增幅较为显著。伴随更多宽松政策落地、发力,始自去年下半年的房地产市场(尤其是住宅类市场)温和回暖趋势或可望延续。   但这并不表明房地产市场会像2009年那样遽然止跌并报复性反弹。房地产去库存任务将在未来相当长时期内,持续处于艰巨繁重基本态势中,原因在于:   首先,目前出现的房地产市场回暖迹象,远不足于扭转供过于求的基本面。尽管去年全年商品房和住宅销售额分别增长了14.4%和16.6%,但由于各地新房上市速度相对更快,因此截至去年12月末,全国商品房和住宅待售面积仍然增长了15.6%和11.2%,去库存的压力仍在继续加重中。   其次,目前出现的房地产市场总体回暖,是在区域市场加速分化情况下汇总的结果。也就是说,房地产去库存的“主战场”,即构成全国房地产市场主干部分(70%以上)的三线以下城市的销售情况并未出现明显反转,去年全年这些地区的房地产销量增幅仅为2.8%,排除掉少部分重点城市后的全国大部分房地产市场,实际仍在低位徘徊中。   第三,目前已出台并且近期可见效的去库存举措,基本都属于需求端的微刺激。而这类微刺激虽然符合“稳”和“准”的总体原则,但毕竟无法从根本上改变房地产市场的根本格局。譬如降低首付款比例,去年出台的“930新政”中,已经把非“限购”城市的首付款比例从30%下调至25%,其后第四季度36个非“限购”重点城市的销售面积也确实比前三季度均值增长了34%,但这一增幅相比无此利好的一线城市销售增幅(27%)差别并不大。因此房地产去库存的治本之策,还是要靠供给侧的结构性改革,而这类改革,显然无法在短期内一蹴而就。   最后,房地产去库存的目标函数中,本身就包含有“防止新的产能过剩”。因此,这一任务推进过程中,本来就没有必要过分求快以致市场再次形成错误预期。中国的房地产去库存,需要一个较为长期并且较为“煎熬”的时期,让市场找到出清价格,让开发商、金融机构、地方政府等市场主体学会为自己错误买单,让市场机制真正发挥决定性作用。   中国的房地产去库存是一场艰难的持久战。只有充分认识到这一点,才能在始终保持定力与理性的前提下,张弛有度地精准发力、顺势而为。相关的主题文章:

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